Категорирование земель (перевод земель из одной категории в другую)

Хорошо жить в лесу, в собственном доме, наслаждаясь целебным хвойным ароматом! А если вспомнить, какую солидную площадь занимают земли лесного фонда, то становится удивительно, почему ни один девелопер ещё не реализовал подобный проект, ведь уютные коттеджи на лесных опушках наверняка пользовались бы невероятным спросом.

Секрет прост – любое капитальное строительство на землях лесного фонда запрещено. И за соблюдением этого запрета государство строго следит: так, в случае выявления самостроя он подлежит принудительному сносу. Более того, если факт незаконного строительства будет выявлен на участке, взятом в аренду у государства, арендатор рискует лишиться не только возведённого строения, но и самого земельного надела.

А как быть, если «нельзя, но очень хочется»? Единственным законным решением станет изменение целевого назначения земельного участка. Сразу отметим, что рассчитывать на лёгкую победу всё же не стоит. Превратить земли лесного фонда в земли населённых пунктов – задача практически не решаемая, и редкие исключения только подтверждают общее правило. Однако разумной альтернативы попросту не существует, ведь судьба «самостроя», как правило, незавидна.

Кроме того, собственнику земли стоит учитывать, что изменение категории земельного участка – процедура весьма небыстрая, и требующая солидных затрат. Так, рассмотрение заявления, которое необходимо будет подать в местные органы власти, может занять до двух месяцев, по истечении которых, в случае принятия положительного решения, собственнику выдаётся акт. Этот документ должен содержать данные о прошлой и актуальной категориях участка, а также информацию о его границах и кадастровом номере. В акте обязательно должны быть указаны основания для изменения категории земли – обычно таким основанием является новый генплан.

Какие документы для изменения категории земельного участка необходимо представить?

В первую очередь – документ, удостоверяющий личность (обычно им является паспорт), а также ходатайство о переводе земли из одной категории в другую. Ходатайство должно содержать:

• Кадастровый номер участка. Чиновники должны понимать, о каком участке идёт речь.
• Сведения о текущей, а также желаемой категории надела. Здесь тоже всё просто: нужно объяснить, что на что мы хотим поменять.
• Обоснования перевода. Одновременно самый понятный, но и самый сложный пункт. Чиновники не любят менять свои решения, поэтому придётся предоставить убедительные аргументы в пользу необходимости изменения категории участка.
• Правоустанавливающие документы на участок. Прежде, чем что-то менять, необходимо доказать, что у вас есть на это право.

Данный список не является исчерпывающим, поскольку закон позволяет чиновникам запрашивать дополнительные документы. Для человека, в силу своего образования и рода занятий далёкого от земельного права, процесс перевода категории земельного участка может показаться слишком сложным, чтобы стоило им заниматься. Если в вашем случае дело обстоит именно так, стоит решительно отвергнуть правовой нигилизм и обратиться за помощью к компетентному юристу. Тщательно проанализировав обстоятельства дела, специалист возьмёт на себя взаимодействие с органами государственной власти, а при необходимости – представит интересы заказчика в суде. Последнее может потребоваться, если районной администрацией будет вынесен необоснованный отказ в изменении категории земли.

Узнайте больше про порядок перевода категории земельного участка! Просто позвоните нам или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок, и получите компетентный ответ от ведущих специалистов в области земельного права!