Оформление прав на землю, возникших ранее

Не одно десятилетие владеете дачным участком, полученным «от работы» ещё в советские годы, но так и не собрались приватизировать его?

Не хочется вас расстраивать, но возможно это вовсе не ваш участок. Всё дело в том, что право собственности на недвижимость является действительным только при наличии государственной регистрации, по факту которой объект недвижимости оказывается включён в Единый государственный реестр недвижимости. По замыслу законодателей данный реестр должен содержать сведения о каждом, без исключения, объекте недвижимости. Однако в реальности это далеко не так – даже сегодня сведения о многих объектах попросту отсутствуют в ЕГРН. Причина в том, что с момента создания ЕГРН, а существует он, напомним, с 1998 года, многие вл,адельцы недвижимости так и не удосужились её зарегистрировать. Между тем надлежащее оформление прав на земельный участок – не прихоть, а насущная необходимость, ведь полноценно распоряжаться незарегистрированным земельным наделом невозможно. Такой участок невозможно продать, нельзя подарить, он не может быть унаследован, да и на компенсацию в случае изъятия земли для государственных нужд незадачливый землевладелец рассчитывать не сможет.

Всё вышеперечисленное – веские аргументы в пользу того, чтобы отказаться от привычного правового нигилизма, собрать и подать в Росреестр документы для оформления прав на земельный участок. Для того, чтобы сделать это, не потребуется даже личное присутствие владельца участка – документа можно подать в электронной форме, воспользовавшись личным кабинетом на сайте Росреестра. Традиционный формат тоже доступен – в ближайшем МФЦ, визит в который можно запланировать в удобное время! Для того, чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на землю, требуется минимальный пакет документов. В общем случае это надлежащим образом составленное заявление о регистрации права и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таковыми являются государственные акты на землю, договоры купли-продажи, аренды или пожизненного владения, вступившие в силу судебные решения.

Проблема, однако, заключается в том, что на многие земельные наделы правоустанавливающие документы в принципе отсутствуют. Например, распространенной является ситуация, когда дачные участки распределялись между работниками предприятия без оформления каких-либо документов. Если предприятие впоследствии было ликвидировано, подтвердить свои права на землю может быть не так-то просто. Зачастую для этого приходится обращаться в суд, а сам процесс оказывается сильно растянут во времени. Необоснованный отказ в регистрации прав на земельный участок также придется обжаловать в суде. Однако сказать проще, чем сделать. Если у человека отсутствует опыт судебных разбирательств, приобретать его таким образом – затея не из лучших, ведь на кону право владения землей! Для того, чтобы его отстоять, может потребоваться профессиональная юридическая помощь - в оформлении прав на земельный участок немало нюансов, хорошо известных специалистам в области земельного права, поэтому их содействие будет совсем не лишним. Опытный адвокат не только поможет в подготовке необходимого пакета документов, но и возьмёт на себя бремя общения с чиновниками, а при необходимости – представит интересы своего доверителя в суде. Последнее позволит сберечь как время, так и нервы, поскольку избавит от необходимости личного участия в судебном процессе.

Появились вопросы? Необходима подробная консультация по оформлению прав на земельный участок? Позвоните нам или заполните форму на сайте, и закажите обратный звонок – мы будем рады вам помочь!