Оформление прав на земельный участок, в процессе приобретения зданий/сооружений на этом участке

Жизнь за городом, на природе, в собственном доме, без вечно шумящих соседей и нерешаемых проблем с парковкой… Почти идиллия! Неудивительно, что спрос на загородное жильё растёт год от года. Особенно заметным он стал в пандемию, однако и сегодня загородная недвижимость не теряет популярности. Однако свой дом – это не только свобода, но и немалая ответственность. Так, для многих перебравшихся за город горожан становится неприятным открытием отсутствие управляющей компании или ТСЖ. Да, ремонтировать жильё теперь предстоит самостоятельно, на и снег на участке никто не уберёт. Это далеко не все отличия от городской квартиры. К примеру, далеко не все знают о том, как происходит оформление права собственности на земельный участок при покупке дома. Между тем, данная процедура имеет свои особенности. Более того, если владелец квартиры может вовсе не задумываться о том, кому принадлежит земля под домом, то с загородным домом подобный правовой нигилизм зачастую становится источником серьёзных проблем. Всё дело в том, что земельный участок не может быть бесхозным, а земельные наделы, не имеющие собственника, по умолчанию принадлежат государству. При этом возведение или эксплуатация построек на участке, право собственности на который не оформлено надлежащим образом, может быть расценено, как самозахват земли, что образует состав административного нарушения. Конечно, риск того, что дом заставят снести, крайне невелик (хотя в некоторых случаях такое возможно), а вот шансы получить солидный штраф отнюдь не нулевые. Вывод прост: землю нужно оформлять, и желательно сделать это, не дожидаясь проблем с властями.

Разумеется, прежде потребуется собрать документы для оформления права на земельный участок. К ним относятся:

• Заявление.

Государство должно понимать, чего, собственно, вы от него хотите.

• Документ, удостоверяющий личность.

Таковым является общегражданский паспорт.

• Документ, подтверждающий право владения участком.

Им может быть договор мены, свидетельство о наследстве, решение о передаче земли в бессрочное пользование – данный список далеко не полон. Важно! Купля-продажа участка, не оформленного в собственность, невозможна!

• Кадастровые документы на участок.

Если их нет, придётся позаботиться об их оформлении.

Данный список не является исчерпывающим, поскольку в зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы. Ускорить и упростить процедуру поможет юридическое сопровождение процедуры оформления права на земельный участок – в этом случае общение с органами государственной власти возьмёт на себя опытный юрист, обладающий необходимыми для этого компетенциями. Это позволит сэкономить как время, так и нервные клетки, а также исключить риск получения отказа в оформлении права собственности на землю из-за технических ошибок в документах.

Разумеется, решение о том, нужна ли вам профессиональная помощь в оформлении прав на земельный участок, или же вы готовы пройти всю процедуру самостоятельно, всегда остаётся за вами. Однако практика показывает, что исправление допущенных при самостоятельном оформлении земли ошибок всегда занимает больше времени и требует больших затрат, чем юридическое сопровождение процесса «с нуля». Всё становится ещё сложнее, если для обжалования отказа приходится обращаться в суд.

Появились вопросы? Необходима развёрнутая консультация по оформлению права на земельный участок? Позвоните нам или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок – мы будем рады вам помочь!