Определение границ земельных участков, при изменении разрешённого использования участка

Определение границ земельных участков при изменении разрешённого использования участка

Правовой беспорядок, который наблюдался в постсоветский период, оставил немало трудностей в сфере кадастрового учёта, и вопросы, связанные с определением границ земельных участков, остаются актуальными и сегодня. Одной из наиболее распространённых проблем является наличие ошибок в данных ЕГРН или отсутствие точных сведений о границах земельного участка вообще. Во многих случаях точные координаты и границы участков не были установлены, что создаёт немало сложностей для собственников земли.

На первый взгляд, отсутствие чётко определённых границ не выглядит серьёзной проблемой. Кадастровый учёт продолжает действовать, штрафы владельцам земли не грозят, а сделки с таким участком можно проводить. Однако это не означает, что вопрос границ можно игнорировать. В действительности, игнорирование межевания может привести к множеству юридических и финансовых проблем, которые стоит предусмотреть заранее.

Почему важно определять границы земельного участка?

Первая и самая очевидная причина, по которой стоит позаботиться об актуализации данных о земельном участке, — это возможные конфликты с соседями или государственными органами. Если точные границы участка не установлены, то конфликты с соседями по поводу земли или с муниципальными и государственными властями вполне возможны. Эти конфликты могут привести к судебным разбирательствам и значительным потерям.

Кроме того, наличие ошибок в границах участка может повлиять на расчёт земельного налога. Площадь участка напрямую влияет на величину налога, и если данные в ЕГРН не соответствуют реальности, это может привести к переплате, что в случае значительных расхождений окажется весьма ощутимой суммой.

Также следует помнить, что участок без чётко установленных границ невозможно разделить или продать. Трудности с продажей или оформлением других прав на землю возникают именно из-за неясности, где заканчивается один участок и начинается другой.

Что такое межевание и как его провести?

Правильно и своевременно выполненное межевание — это залог защиты от всех вышеперечисленных рисков. Межевание позволяет официально определить и закрепить границы участка, а также устранить все возможные неточности и расхождения.

Для проведения межевания необходимо представить несколько документов, среди которых:

• Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, государственный акт о предоставлении земельного надела или судебное решение.
• Документ, удостоверяющий личность собственника. Обычно это паспорт гражданина.
• Доверенность. Если межевание будет проводиться через представителя, необходимо предоставить доверенность.

Кто может выполнить межевание?

Межевание участка — это сложная и ответственная процедура, которую нельзя выполнить самостоятельно. Закон разрешает проводить межевание только профессиональным кадастровым инженерам, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) и включены в реестр кадастровых инженеров. Эти специалисты обладают необходимыми знаниями и инструментами для точного проведения замеров и определения координат участка.

После проведения замеров и определения точных границ земельного участка, кадастровый инженер приступает к процессу согласования этих границ с соседями и другими заинтересованными сторонами. Этот этап может быть выполнен индивидуально или путём проведения общего собрания владельцев соседних участков. Уведомления о месте и времени собрания отправляются заинтересованным лицам через почту или электронную почту. В случае, если контактные данные владельцев не актуализированы в ЕГРН, уведомления могут быть опубликованы в местной прессе. Важно, чтобы владельцы своевременно обновляли свои контактные данные в ЕГРН, поскольку информация, опубликованная в прессе, считается официальным уведомлением, даже если владельцы не ознакомятся с ней.

Завершение процесса и регистрация изменений

После того как все заинтересованные стороны согласуют границы участка, можно приступать к регистрации изменений в ЕГРН. Для этого собственник земельного участка должен подать заявление в МФЦ с просьбой внести изменения в реестр и обновить межевой план. После выполнения этих шагов данные о границах участка будут обновлены в ЕГРН, и владельцу будет выдана актуальная выписка из реестра с обновлённой информацией.

Появились вопросы?

Если у вас возникли вопросы по определению границ земельного участка или вам необходима консультация по конкретному случаю, не откладывайте обращение. Мы с радостью поможем вам разобраться в этом вопросе! Просто позвоните нам или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок. Наши эксперты предоставят всю необходимую информацию и окажут поддержку в решении ваших вопросов!