Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости

Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости

Каждый человек в своей жизни сталкивается с решениями, о которых в будущем ему приходится сожалеть. Одним из таких решений может стать совершение сделки купли-продажи недвижимости, которая позже оказывается нежелательной, либо даже незаконной. Несмотря на то, что сделка купли-продажи недвижимости является серьёзным и важным процессом, иногда возникают обстоятельства, которые позволяют признать её недействительной. Важно знать, в каких случаях это возможно и кто может оспорить сделку.

Когда сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной?

Законодательство предоставляет возможности для оспаривания сделок, но делает это в строго определённых случаях. Признание сделки недействительной является достаточно серьёзной процедурой, и для этого должны быть основания. Наиболее часто сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной в следующих случаях:

1. Притворные сделки. Это так называемые «сделки-прикрытия», которые заключаются с целью скрыть истинную природу сделки. Примером может быть ситуация, когда вместо договора купли-продажи подписывается договор дарения, хотя на самом деле сделка носит возмездный характер. В таких случаях можно доказать, что сделка не имеет юридической силы, так как она является фальшивой.
2. Сделки, совершённые недееспособными лицами. Если один из участников сделки признан недееспособным, его действия будут признаны недействительными. Это может быть связано с психическим заболеванием или другими обстоятельствами, которые препятствуют адекватному восприятию и пониманию совершаемых действий.
3. Сделки, совершённые ограниченно дееспособными лицами. Если человек ограничен в дееспособности и заключает сделку без согласия назначенного опекуна, такая сделка может быть оспорена. Например, если совершеннолетний, но ограниченно дееспособный человек подписал договор без разрешения своего опекуна, он может подать иск о признании этой сделки недействительной.
4. Сделки, совершённые лицами, не понимающими значения своих действий. Это касается ситуации, когда человек в момент заключения сделки не мог осознавать её последствия или не мог контролировать свои действия. Такой случай открывает пространство для злоупотреблений, так как можно утверждать, что лицо было в состоянии психического расстройства, либо по другим причинам не понимало суть своих действий.
5. Сделки, совершённые под угрозой насилия или обмана. Если сделка была заключена под давлением, угрозами насилия или обмана, то такая сделка может быть признана недействительной, поскольку она была совершена в условиях, которые нарушают принципы свободы воли и добросовестности.
6. Сделки с несовершеннолетними. Закон запрещает несовершеннолетним до 14 лет участвовать в сделках, а те, кто старше 14 лет, могут заключать сделки только с письменного согласия родителей или опекунов. Если сделка была заключена несовершеннолетним без согласия родителей, она может быть оспорена.

Кто может подать иск о признании сделки недействительной?

Право подать иск об оспаривании сделки есть не только у тех, кто принимал участие в сделке, но и у тех, чьи права были нарушены этой сделкой. Иск о признании сделки недействительной может подать:

• Один из участников сделки – тот, кто был стороной сделки и считает, что она была заключена с нарушением закона или его интересов.
• Лица, не являющиеся участниками сделки, но чьи законные права были нарушены данной сделкой. Это может быть, например, сосед по дому, чьи интересы затронуты незаконной перепродажей недвижимости, либо кредиторы, чьи требования были ущемлены.

Важно отметить, что срок подачи иска ограничен сроком исковой давности. Для признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной этот срок составляет три года с момента начала исполнения сделки. Например, если сделка была заключена, и её исполнение началось (например, покупатель заехал в жильё), то иск должен быть подан в течение трёх лет. Однако, если истец узнал о факте исполнения сделки позднее, срок начинает исчисляться с момента, когда он узнал об этом.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Для тех, кто не участвовал в сделке, но чьи права были нарушены, срок исковой давности начинается не с момента заключения сделки, а с того момента, когда истец узнал о её выполнении. Однако, важно помнить, что в любом случае срок исковой давности не может превышать десяти лет.

Как подать иск о признании сделки недействительной?

Подать иск о признании сделки недействительной можно только после тщательного анализа всех обстоятельств дела. На практике, такое решение требует не только юридических знаний, но и опытного подхода к подготовке доказательств и формулировке искового заявления. Поэтому, если вы рассматриваете возможность оспаривания сделки купли-продажи недвижимости, крайне важно получить консультацию профессионала.

Опытный адвокат по оспариванию сделок сможет помочь:

• Подготовить исковое заявление, правильно сформулировать требования и доказательства.
• Оценить перспективы дела, чтобы не тратить время и ресурсы на процесс, шансы на успех в котором минимальны.
• Разработать стратегию защиты, представить вас в суде и обеспечить юридическую поддержку на всех этапах разбирательства.

Почему стоит обращаться к адвокату?

Процесс оспаривания сделки купли-продажи недвижимости достаточно сложный, и для достижения успешного результата необходимо иметь точное понимание законодательства и судебной практики. Юридическая помощь на стадии подготовки и подачи иска позволяет:

• Избежать ошибок при оформлении документов.
• Сохранить время и средства, которые могут быть потрачены на бесперспективные судебные разбирательства.
• Повысить вероятность признания сделки недействительной в суде.

Заключение

Если у вас есть подозрения, что сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, или если вы столкнулись с мошенничеством или нарушением ваших прав, не откладывайте решение на потом. Чем раньше вы обратитесь за юридической помощью, тем быстрее можно будет восстановить справедливость и защитить ваши права.

Появились вопросы? Необходима консультация по оспариванию сделки купли-продажи недвижимости? Просто позвоните нам или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок – мы готовы помочь вам!