Определение границ земельных участков, при изменении разрешённого использования участка

Правовой хаос, царивший в первые постсоветские годы, как, впрочем, и на закате советской эпохи, оставил по себе немало неразберихи, и кадастровый учёт – яркий тому пример. Так, нередка ситуация, когда ЕГРН содержит ошибочные сведения о границах земельного участка – если вообще содержит, ведь во многих случаях точные границы земельного участка вовсе не установлены. Строго говоря, грубым нарушением это не является – с кадастрового учёта участок не снимут, штраф его владельцу тоже не грозит, более того, с таким земельным наделом даже можно проводить сделки. Значит ли это, что определение границ земельного участка – пустая трата времени и средств? Отнюдь!

Первая, и самая очевидная причина озаботиться актуализацией сведений о земельном участке – это возможные конфликты с соседями или с государством, почти неизбежные, если ЕГРН не содержит сведений о точных границах участка. Кроме того, от площади земельного участка зависит сумма земельного налога – и в случае существенных расхождений с реальностью переплата может оказаться весьма чувствительной!

А ещё участок без установленных границ невозможно разделить, да и продать его сложнее.

Только своевременно и правильно выполненное межевание позволит избежать всех вышеперечисленных рисков. Для его проведения потребуется представить надлежащим образом оформленные документы для определения границ земельного участка. В обязательный перечень входит:

• Правоустанавливающий документ. Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, государственный акт о предоставлении земельного надела или решение суда.
• Документ, удостоверяющий личность собственника. По умолчанию таковым является паспорт.
• Доверенность – если от имени собственника действует представитель. Иногда без помощи юриста, специализирующегося на земельном праве, не обойтись!

Важно! Выполнить межевание самостоятельно не получится – закон наделяет таким правом только профессиональный кадастровый инженер, являющийся членом СРО, и включённый в реестр кадастровых инженеров.

После проведения всех необходимых замеров и определения координат границ участка, кадастровый инженер осуществляет согласование границ земельного участка между всеми заинтересованными лицами. Обычно таковыми являются владельцы соседних участков. Согласование может производиться как в индивидуальном порядке, так и путём проведения общего собрания, информация о месте и времени проведения которого доводится до заинтересованных лиц посредством электронной или обычной почты. В случае, если установить контактные данные собственников не представляется возможным ввиду их отсутствия в ЕГРН, допускается оповещение посредством публикации информации о дате, времени и месте проведения собрания в местной прессе. При этом собственники будут считаться надлежащим образом уведомленными вне зависимости от того, прочитают они сообщение в прессе, или же нет – и это веский повод следить за актуальностью своих контактных данных, указанных в ЕГРН.

Только после завершения процедуры согласования возможна регистрация изменений границ земельного участка. Для этого собственнику участка необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и межевой план. После обновления сведений актуальные данные будут отражены в выписке из ЕГРН.

Появились вопросы? Необходима детальная консультация по определению границ земельного участка? Просто позвоните нам или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок – мы открыты для общения и будем рады вам помочь!