Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости

О некоторых решениях и поступках впоследствии приходится пожалеть. И о некоторых сделках – тоже, не исключая и сделки купли-продажи недвижимости. Впрочем, последние закон позволяет оспорить – но лишь в некоторых случаях. При каких условиях возможно оспаривание сделки купли-продажи? Кто имеет право обратиться с иском о признании сделки недействительной? Рассказываем!

Начнём с главного вопроса – а в каких случаях можно признать сделку купили-продажи недвижимостью недействительной?

Наиболее часто недействительными признаются:

• Притворные сделки. Это «сделки-прикрытия», совершаемые сторонами с целью скрыть истинную сделку. Например, вместо договора купли-продажи заключается договор дарения – хотя на самом деле сделка носит возмездный характер.
• Сделки, совершённые лицом, признанным недееспособным.
• Сделки, совершённые ограниченно дееспособным лицом – если на совершение таковых не было получено согласие назначенного судом опекуна.
• Сделки, совершённые формально дееспособным гражданином, который в момент их заключения не мог понимать значения совершаемых им действий или руководить ими. Один из самых неоднозначных пунктов, открывающий широкий простор для злоупотребления правом.
• Сделки, совершённые под угрозой насилия или обмана, в силу неблагоприятных обстоятельств или введения в заблуждение.
• Сделки с несовершеннолетними. Здесь всё просто – если лица, не достигшие 14-летнего возраста, стороною сделки являться не могут в принципе, ни при каких условиях, то несовершеннолетние, достигшие 14-ти лет, сделки заключать могут – но только с письменного согласия своих родителей.

Важно помнить, что иск об оспаривании сделки может быть подан только в пределах срока исковой давности, в случае с признанием сделки недействительной составляющим три года. Данный срок исчисляется со дня, в который началось исполнение оспариваемой сделки.

Важно: с иском о признании сделки недействительной может обратиться как один из её участников, так и лица, стороною сделки не являвшиеся. Последнее возможно, если заключённая сделка нарушает их законные права. Кстати, в последнем случае срок исковой давности будет течь не со дня начала исполнения оспариваемой сделки, а со дня, когда истец узнал о начале её исполнения. Правда, оспорить очень давние сделки всё равно не получится, ведь срок исковой давности в любом случае не может превышать десяти лет.

Разумеется, подавать иск, не имея ни соответствующего опыта судебных разбирательств, ни юридического образования, позволяющего уверенно разбираться в хитросплетениях отечественной правовой системы, было бы опрометчиво. Черпать знания, штудируя юридические сайты и форумы – тоже не лучшее решение. А вот очная консультация по оспариванию сделки, полученная на приёме у грамотного адвоката, точно не окажется лишней!

Изучив все обстоятельства дела, опытный юрист сможет спрогнозировать вероятные перспективы иска, и тем самым предостеречь от инициации судебного разбирательства в тех случаях, когда шансы на победу равны нулю.

Если же шансы на успех есть, хороший адвокат по оспариванию сделок поможет их преумножить, представляя интересы своего доверителя в суде. Поможет адвокат и на стадии подготовки к судебному разбирательству – выработав эффективную стратегию защиты и подготовив убедительные, подкреплённые доказательствами, аргументы для суда.

Появились вопросы? Необходима помощь в оспаривании сделки купли-продажи? Просто позвоните нам, или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок – мы будем рады вам помочь!