Признание жилья аварийным (ветхим)

Проблема стремительно ветшающего жилого фонда неизменно остается в числе тем, вызывающих живейший отклик в обществе. Проходят годы, одна федеральная программа сменяет другую, объявляются нацпроекты и формируются бесконечные списки очередников – а воз и ныне там. Расселение аварийного жилья идёт не шатко, не валко: рассчитывать на хоть сколько-нибудь оперативное решение вопроса могут только обитатели домов, находящихся под непосредственной угрозой обрушения. Впрочем, даже в этом случае довольствоваться нередко приходится лишь так называемым «маневренным фондом», состояние которого мало отличается от состояния расселяемого жилья. Надо отметить, что особых надежд на помощь государства сограждане не питают: те, кто могут себе это позволить, решают квартирный вопрос самостоятельно, активно пользуясь льготной ипотекой. Но что делать тем, у кого такой возможности нет? Смириться со своим невесёлым положением или… Потребовать от чиновников полагающейся вам по закону помощи. Расселение непригодного для проживания жилья входит в число задач, которые власть решать обязана, даже если у отдельных нерадивых чиновников имеется на этот счёт иное мнение.

Но как добиться предоставления заветных квадратных метров? Сразу скажем, что шансы на улучшение жилищных условий просто на основании проживания в жилом помещении площадью меньше учётной нормы призрачны. А вот признание жилья аварийным шансы на бесплатную жилплощадь существенно увеличивают!

Важный момент: понятие «ветхое жильё» не предполагает обязательного расселения с предоставлением другого жилого помещения, поэтому оперировать им при обращении в органы власти контрпродуктивно. Настаивать следует именно на присвоении жилью статуса аварийного, то есть абсолютно непригодного и даже опасного для проживания. Разумеется, ожидать, что в местной администрации, а именно туда предстоит обращаться с заявлением, встретят вас с распростёртыми объятиями, было бы наивно. Получить на баланс очередное аварийное здание, с которым придётся разбираться, изыскивая ресурсы для расселения его жильцов – перспектива для чиновников достаточно безрадостная, поэтому спор с администрацией по расселению жилья, находящегося под угрозой обрушения, дело вполне обычное. К этому следует быть готовым морально, заранее подготовив доводы в пользу своей позиции. Основным аргументом в этом случае является заключение экспертизы, которая проводится силами проектно-изыскательской организации, входящей в реестр СРО и имеющей полномочия выполнять обследование конструкций зданий. Такая экспертиза может быть проведена как за счёт администрации муниципалитета, так и за счёт жильцов аварийного дома. Последний вариант становится безальтернативным, если требуется оспорить выводы экспертизы, проведённой по заказу чиновников.

Следующий этап – вынесение решения о признании дома аварийным и определение его дальнейшей судьбы (реконструкция или снос), а также порядка расселения жильцов. В случае несогласия с предложенными властями вариантами спорные моменты разрешаются в судебном порядке. Интересы жильцов в этом случае может представлять адвокат - по улучшению жилищных условий через расселение затраты в любом случае окажутся в разы меньшими, чем при самостоятельном приобретении нового жилья, поэтому обращение за профессиональной правовой поддержкой вполне оправдано.

Появились вопросы? Необходима подробная юридическая консультация по расселению аварийного жилья? Позвоните нам прямо сейчас или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок – мы будем рады вам помочь!