Сопровождение сделок по покупке и продаже земельных участков

Не слышать шум от соседей, в любое время наслаждаться тишиной, беспрепятственно устроить шумную вечеринку, пригласить гостей на все выходные и не думать о том, где всех разместить на ночлег – для обитателей тесных городских квартир всё это кажется невероятной роскошью. Зато для счастливых владельцев собственного загородного дома всё это в порядке вещей – как и возможность самостоятельно определять начало и конец отопительного сезона. Что и говорить, свой дом – это свобода действий и принципиально недостижимый в условиях массовой застройки уровень комфорта. Недаром многие коренные горожане не прочь перебраться за город, а их первым шагом к воплощению мечты в реальность становится приобретение земельного участка. Однако такая покупка требует максимального внимания к деталям, а также знания нюансов земельного законодательства – в противном случае ничего, кроме разочарования, она не принесёт. Человеку, не имеющему ни опыта проведения сделок с земельными участками, ни профильного образования, наверняка потребуется помощь при купле-продаже земельного участка. Оказать такую помощь способен только опытный юрист, причём не любой, а тот, чьей специализацией являются земельные споры. В отличие от риелтора, единственной задачей которого является скорейшая продажа объекта недвижимости, юрист не заинтересован в том, чтобы сделка состоялась любой ценой. Выполняя сопровождение купли-продажи земельного участка, хороший адвокат сосредоточится на юридической чистоте процедуры. Для этого он:

• Организует проведение оценки приобретаемого земельного участка и постарается выявить все потенциальные риски, способные прямо или косвенно повлиять на стоимость приобретаемого земельного надела. К примеру, если в двух шагах от участка возводится логистический комплекс или промышленный объект, о безмятежной жизни на природе скоро придётся забыть. Не стоит забывать и про такой важный нюанс, как соответствие вида разрешенного использования участка целям и задачам клиента. Так, если предполагается капитальное строительство, приобретать участок с ВРИ, отличным от ИЖС, как правило, нерационально.
• Проверит юридическую чистоту объекта. Совсем не лишним будет поинтересоваться историей переходов прав собственности, а также наличия действующих обременений.
• Убедится в дееспособности продавца, а также наличии у него права собственности на продаваемый участок.
• Выполнит тщательный анализ договора купли-продажи земельного участка. Именно этот документ послужит основанием для регистрации перехода права собственности, поэтому ошибки и неточности в нём категорически недопустимы.
• При необходимости – возьмёт на себя организацию проведения взаиморасчётов между покупателем и продавцом, а также окажет содействие в регистрации права собственности на приобретённый земельный участок.

Иногда заказчик предпочитает делегировать адвокату лишь отдельные задачи, отказываясь от полноценного сопровождения сделки. К числу таких задач относится, например, подготовка договора купли-продажи земельного участка. Назвать подобный подход оправданным мы не решимся, ведь даже идеально составленный договор едва ли сможет защитить покупателя от мошенничества со стороны продавца. А вот детальная проверка юридической чистоты объекта вполне на это способна!

Появились вопросы? Необходима подробная консультация по купле-продаже земельного участка? Просто позвоните нам или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок, и получите надежную правовую поддержку!