Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

Распространённость всевозможных мошеннических схем, способных оставить покупателя без денег, а продавца – без недвижимости, давно стала притчей во языцех. Это неудивительно: на протяжении всей новейшей российской истории недвижимость была и остаётся наиболее ликвидным активом, и одновременно – лакомой добычей для преступников. Утверждать, что власти не в курсе проблемы или не пытаются с нею бороться, было бы несправедливо: совершенствуется законодательство, оптимизируется процесс регистрации прав на недвижимое имущество, не сидят сложа руки и правоохранительные структуры. И всё же преступные посягательства на недвижимое имущество регистрируются с печальной регулярностью. Как защититься от происков преступников? Зачем нужна помощь адвоката при купле-продаже недвижимости и в чём такая помощь заключается? Почему сопровождение сделки с недвижимостью не стоит поручать риэлтору? Давайте разберёмся!

И начнём с главного вопроса – как защитить недвижимость от квартирных мошенников?

Прежде всего – со всей серьёзностью подходя к процессу оформления сделки. Начать стоит с проверки юридической чистоты объекта, в том числе – основания права собственности. Если таковым является договор дарения или же объект недвижимости получен продавцом в наследство, следует обратить внимание на то, как долго недвижимость находится в собственности у продавца. Не стоит забывать про срок исковой давности, в случае с оспариванием наследства составляющий три года.

Ещё один немаловажный аспект – это дееспособность продавца, которую целесообразно попросить подтвердить официально, путём предоставления справки из районного ПНД.

Всё ещё более усложняется, если продажа недвижимости осуществляется по доверенности.

Таких нюансов очень много – каждый практикующий адвокат по купле-продаже недвижимости назовёт десятки примеров, когда недобросовестные продавцы пытались скрыть наличие обременений права собственности при продаже недвижимости или вовсе предпринимали попытку совершить сделку купли-продажи по подложным документам. Впоследствии такие сделки легко признаются недействительными, в результате чего покупатель, как правило, остаётся и без денег, и без недвижимости.

Стоит заметить, что привлечение к процессу оформления сделки риелтора проблему возможного мошенничества никак не решает. Даже если допустить, что специалист по недвижимости действительно является профессионалом своего дела, и относится к своим обязанностям добросовестно, ему попросту недостаёт необходимых компетенций. Как правило, риелтор не имеет юридического образования и соответствующей практики, ведь его задача – помочь выгодно продать или купить объект недвижимости, а не проводить его доскональную юридическую проверку.

А вот грамотный адвокат по сопровождению сделки купли-продажи сможет оказать содействие в проверке юридической чистоты объекта, а также корректном оформлении договора купли-продажи, на основании которого и осуществляется регистрация перехода права собственности на приобретаемый объект. Разумеется, оценивать имеющиеся риски и решать, необходим ли адвокат на сделку купли-продажи, предстоит самим её участникам. Однако это тот самый случай, когда сиюминутная экономия способна привести к куда большим издержкам в дальнейшем – если придётся отстаивать свои права на приобретённый объект недвижимости в суде.

Появились вопросы? Необходима консультация адвоката по купле-продаже недвижимости? Просто позвоните нам или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок – мы будем рады вам помочь!