Споры с застройщиком (в том числе по договорам долевого участия)

Покупка квартиры – это всегда волнительное событие. И здесь вовсе не важно, покупаете ли вы своё первое жильё, или приобретаете инвестиционную недвижимости, уже являясь успешным рантье. Вдумчивый выбор местоположения вашего будущего жилья, тщательное изучение проектной документации, поиск подходящей ипотечной программы – и вот, наконец, договор заключён. Теперь остаётся только ждать выдачи ключей! Если квартиру вы покупали на стадии котлована, ожидание может растянуться на добрых несколько лет. В это время будущие новосёлы обычно знакомятся между собою, чему немало способствуют социальные сети, планируют ремонт, выбирают мебель. И, конечно, с волнением встречают новости со стройплощадки! Новости, далеко не всегда обнадёживающие: по статистике нарушение сроков сдачи дома допускает свыше половины застройщиков. Разумеется, сам факт переноса сроков ещё не говорит о наличии у строителей злого умысла. Скорее всего, дом в итоге будет достроен. На этом хорошие новости для покупателя заканчиваются, ведь даже незначительный срыв сроков уже серьёзно нарушает планы. А если ждать вожделенную квартиру предстоит год или даже больше? Тем из дольщиков, кто всё это время арендовал жильё, одновременно внося ипотечные платежи, предстоят серьёзные дополнительные траты! Конечно, часть этих трат покроет компенсация по ДДУ, предусмотренная законом – вот только получить её может быть не так-то просто!

Дело в том, что сумма такой компенсации может быть весьма внушительной, и расставаться с деньгами застройщик едва ли захочет. В ход здесь идут самые различные ухищрения. Например, застройщик может потребовать подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома, и это соглашение не будет предусматривать вообще никаких дополнительных выплат. Если покупатель упорствует, ему может быть предложена незначительная денежная компенсация. Сразу отметим, что соглашаться на такого рода предложения не стоит – ведь полагающаяся вам по закону неустойка по ДДУ почти наверняка окажется существенно выше «добровольной» выплаты от застройщика!

Почему же, в таком случае, многие клиенты недобросовестных застройщиков соглашаются на откровенно невыгодные для них предложения строителей? Всё просто. Для человека, не имеющего ни юридического образования, ни опыта участия в судебных разбирательствах, необходимость обращаться в суд кажется непреодолимым препятствием. Если в вашем случае дело обстоит именно так, разумнее будет доверить взыскание компенсации с застройщика профессионалу, обратившись за помощью к опытному адвокату. Это не только существенно увеличит шансы на победу в суде (не стоит забывать, что в распоряжении каждого мало-мальски крупного застройщика имеется целая команда юристов), но и позволит свести к минимуму собственное участие в судебном процессе, поскольку ваши интересы сможет представлять нанятый вами адвокат.

Не обойтись без профессиональной правовой поддержки и в тех случаях, когда единственным приемлемым решением является расторжение ДДУ. Обычно речь о нём идёт тогда, когда шансы на достройку объекта исчезающе малы – например, застройщик находится на грани банкротства. В такой ситуации целесообразнее действовать на опережение, иначе выплат от обанкротившейся строительной компании можно и не дождаться.

Появились вопросы? Девелопер срывает сроки сдачи объекта? Срочно нужен толковый адвокат по спорам с застройщиком? Позвоните нам прямо сейчас или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок – мы знаем, как отстоять ваши законные права!